Słownik pojęć
LTV (Loan To Value) - stosunek wartości kwoty kredytu hipotecznego do wartości zabezpieczenia lub ceny sprzedaży mieszkania.
CESJA - przeniesienie wierzytelności na osobę trzecią.
HIPOTEKA - jest rzeczowym środkiem zabezpieczenia wierzytelności, który najczęściej ustanawiany jest na nieruchomościach.
KARENCJA - okres, w którym zawieszona zostaje spłata kapitału. Kredytobiorca spłaca wtedy tylko odsetki.
OPROCENTOWANIE KREDYTU - suma odpowiedniej stopy referencyjnej (WIBOR, LIBOR, EURIBOR) oraz stałej marży banku.
MARŻA - jest składnikiem oprocentowania, która stanowi zysk banku i jest odpowiednia do ponoszonego ryzyka.
STOPA PROCENTOWA - średnia stopa procentowa, po jakiej największe banki są skłonne innym bankom pożyczyć w danej walucie na dany okres. (WIBOR dla kredytów PLN, LIBOR dla kredytów w USD i CHF, EURIBOR dla kredytów EUR)
RATY STAŁE - raty, które zmieniają się wyłącznie wraz ze zmianą oprocentowania.
Maleją również miesięczne odsetki, ale kapitał doliczany jest tak, aby wpłacana przez Ciebie miesięczna kwota była taka sama. Dlatego na początku spłacania kredytu większa część raty to przede wszystkim odsetki, a pod koniec spłacasz głównie kapitał.
RATY MALEJĄCE - na początku są wyższe od rat stałych, ale wraz z upływem czasu maleją.
W każdej racie jest taka sama część spłacanego kapitału. Do tego dodaje się odsetki, które wraz ze spłatą kredytu zmniejszają się.